2026年7月3日

2024年4月より、相続した不動産の名義変更（相続登記）が義務化されました。

これまで任意だった手続きが義務化されることで、相続人にとってどのような影響があるのでしょうか。

この記事では、相続登記義務化の背景、名義変更の必要性、起算日と過料のリスクについて詳しく解説します。

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★相続登記義務化の背景

 

1．所有権の明確化

近年、所有権が不明確な土地や建物の増加が社会問題となっています。

相続登記が行われていないと、売買や抵当権設定などがスムーズに行えず、トラブルに発展する可能性があります。

こうした問題の解消に向け、土地や建物の所有権を明確にするために、相続登記の義務化が決定されました。

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2．相続人の権利保護

名義変更がされていない場合、相続人が遺産を処分したり、相続手続きを進めたりすることが困難になります。

相続登記を行うことで、相続人の権利を保護し、円滑な財産承継を実現することができます。

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★名義変更の必要性

 

1．法的義務

2024年4月以降は、相続した不動産の名義変更が法的義務となります。

名義変更を怠ると、

・権利関係が複雑になり、相続人の間で争いが起こる

・不動産の売却や担保設定が困難になる

・抵当権設定ができない

などのトラブルが発生する可能性があります。

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2．2024年4月以前の名義変更も対象

2024年4月以前に発生した相続についても、今回の義務化の対象となります。

すでに発生している相続についても、迅速に手続きを進める必要があります。

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★相続登記の起算日

 

1．起算日の定義

相続登記の起算日は、相続人が相続開始を知り、かつ不動産の所有権を得たことを知った日から計算されます。

また、起算日より3年以内に相続登記をしなければなりません。

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2．遺言書がある場合

遺言書により不動産の所有権を取得した場合は、起算日は相続開始を知り、かつ遺言書によって所有権を取得したことを知った日となります。

遺言による相続は、通常の相続よりも複雑となるケースが多いため、専門家の助言を得ることをおすすめします。

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★相続登記の過料

 

法務局からの催告を受けた後も、正当な理由がないまま3年以内に相続登記を行わない場合、10万円以下の過料が課される可能性があります。

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★まとめ

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今回は2024年4月より義務化された相続登記について、解説しました。

期限を守り過料のリスクを避けるため、所有権不明の土地や建物を減らし不動産を有効活用するためにも、相続発生後は速やかに手続きを行いましょう。