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不動産売買

BUYING 購入をお考えの方へ

不動産探しの鉄則
～例えば土地探しの場合～

間違った土地の探し方

色々土地を見て回っているけど、なかなかいい土地が見つからない。そんなお客様からの声をよく耳にします。
そんな一生懸命な方ほど良い土地に巡り合えないことはよくあります。
それは、なぜでしょうか？
実は、「物件を見すぎている」ことが原因なのです。あちこち見に行かないでください。

例えば…

  • 1つ目の土地…「日当たりは良いけど、前の道が狭くて…」
  • 2つ目の土地…「日当たり、道の広さも問題ないけど、土地の形がイマイチ…」
  • 3つ目の土地…「日当たり、道の広さ、土地の形も問題ないけど、近隣環境がイマイチ…」
  • 4つ目の土地…「日当たり、道の広さ、土地の形、近隣環境も問題ないけど、駅から遠いのが…」

とりあえず土地を見に行ってしまうと、見に行くごとに希望ばかりがドンドン増えてしまいます。
結局予算をオーバーを承知で高い土地を購入することになり、建物へかけられる予算が減り理想としていた家が建てられなくなってしまう。
あるいは、トータルの予算を上げ、無理な住宅ローンを組んだりしてしまうのです。
土地が見つからない原因は、実は「人の欲」と「とりあえず」なのです。

正しい土地の選び方

まずは、ご要望をしっかりヒアリングさせていただきます。土地情報をたくさん収集させていただきます。

具体的には以下の4点を導き出していきます。

  • ①適正な建築面積
  • ②適正な建築予算
  • ③最低限必要な土地面積
  • ④総予算から建築予算を引いた土地にかけられる予算

そこで当社は、

  • ・最低必要な土地面積以上で予算内の土地があるエリアの土地情報をいくつかご提案します。
  • ・そのいくつかのエリアをご家族皆さんで、住環境を確認してきてください。
  • ・そのいくつか見たエリアの中で、一番良かったエリアをひとつ決めてください。
  • ・そして、決めたエリアで再度集中して土地情報を収集します。
  • ・ここぞと思う物件がでてきましたら、一緒に土地を見に行きましょう。
  • ※その際に、建築を依頼する業者さんも一緒に来てもらいます。

この内容で7割条件に合っていれば、その土地は「買い」です。
100点満点の土地などまずありません。

ただやみくもに探し続けても負のスパイラルに陥ってしまいます。
そうならない為にもまずは、ご相談ください。
当社がお客様の「住まい」と「暮らし」の想いを具現化していきます。

購入までの流れ

  • 購入相談

    購入のご希望条件や税金・法律のことなど、
    わかりやすくアドバイスいたします。

  • 資金計画

    ライフスタイルや返済可能な借入金額など総合的に判断して、
    ご希望に沿ったプランをご提案いたします。
    また、ご購入にかかる諸費用や減税制度などもご説明いたします。

  • 物件のご紹介

    独自のネットワークによりお客様の条件に沿った物件をご紹介いたします。
    現地見学には当社担当がご案内いたします。

  • 売買契約の締結

    購入したい物件が決まったら、購入の申し込みを行います。
    当社が売主様と契約条件を交渉・調整し、
    重要事項説明の後、売買契約を締結します。
    この時に売主様に手付金をお支払いします。

  • 住宅ローンのお申し込み

    住宅ローンの種類とそれぞれの特徴、必要書類や申込方法について、
    わかりやすくご説明いたします。

  • 物件の最終確認

    契約時に取り交わした物件状況等報告書や設備表をもとに、
    物件の現状確認を行います。
    境界や不動産が引渡し可能な状態であるかを最終的に確認します。

  • 残代金の支払いと物件の引渡し

    自己資金や融資実行金などで残代金の支払い（残金決済）を行います。
    同時に物件の引渡しを受け、所有権移転登記の手続きを行います。

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SELLING 売却をお考えの方へ

LAND EFFECT × Sale of real estate

早く売りたい 高く売りたい
そんなご要望をランドエフェクトが叶えます

不動産売却を考える際、こんなことでお悩みではありませんか？

住みながら売れるの？
住宅ローンは払い終えないと売れないの？
他社に依頼しているけどなかなか売れない…
相続の相談がしたいけど誰に相談したらいいのかわからない…

こんな皆様のお悩みをランドエフェクトが解決いたします。

他社との違い1 売却理由に合わせた提案
～柔軟な提案～
不動産を売却する理由はお客様によって様々です。
当社では一人ひとりに合わせたご提案でお客様が満足できる売却を実現いたします。
他社との違い2 本物の査定額を無料でご提出
～本物の提案～
通常、最初に提案される売却査定額は相場より高めに設定する会社が多い中、
当社はより正確に「本物の査定額」をご提出させていただきます。
正当な売却価格で販売を行うので、売却期間がのびのびにならず、
スピーディーにかつ正確に売却を成功させることができます。
他社との違い3 相続でお悩みの方への提案
～プロの提案～
当社は相続対策専門会社および相続専門税理士事務所とパートナーとなっています。
手続きや税金関係についても丁寧にご説明させていただきます。
その他、離婚・借金・近所トラブル等
売却の理由別に売却方法をアドバイスいたします。

売却までの流れ

  • 売却相談

    不動産売却について経験や知識が豊富なスタッフが
    お客様一人ひとりに対して的確なアドバイスを行い、お客様のご要望にあった売却をお世話させていただきます。

  • 査定依頼

    既に売却しようと決めている方はもちろん、
    売却を検討中の方も、所有している不動産の査定依頼をしてみてください。
    無料で適正価格の査定をいたします。

  • 物件の調査

    土地・建物の状況、近隣環境を当社が確認し、
    市場調査、売出事例、成約事例、建築法規、権利関係などの調査を基に不動産査定を実施します。

  • 媒介契約

    査定書の内容、価格などを確認し、売却活動の内容についても説明します。
    十分に納得していただいたうえで媒介契約を締結します。

  • 売却活動

    当社は様々な媒体を通して物件を告知し、購入希望者を探します。
    問い合わせがあった場合には、実際に物件を見学してもらいます。

  • 営業活動報告

    当社からの営業活動の状況や問い合わせ状況などの報告を行います。

  • 売買契約の締結

    購入希望者がみつかったら、価格や引渡し条件の調整を行い、
    その後、不動産の売買契約を締結します。

  • 引渡し準備

    買主様への引渡し前に引越しを済ませ、残代金決済引渡の準備を進めます。
    住宅ローンなどの抵当権がついてる場合には、抹消する準備が必要です。

  • 引渡し

    残代金の受領と同時に物件（鍵）の引渡しを行い、すべて完了となります。

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